豊島区池袋で不動産売却を行っている和幸株式会社が仲介売却についてご案内します。

不動産の売却に関して、次のようなお悩みはありませんか？　こういったお悩みをお持ちのお客様には、仲介売却がおすすめです。

一般媒介契約では、複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことが可能です。売り主様ご自身が見つけた購入者に売却する場合には、不動産会社を介する必要はありません。これを自己取引といいます。

販売状況の報告義務や契約期間の定めはなく、他の2つの契約に比べて緩やかな契約です。一方で、複数の会社と契約を結ぶことができるため、会社間での競争を促すことも期待できます。自由度が高く拘束されない分、売却までの時間がかかってしまう恐れもあります。

専任媒介契約では、一般媒介契約と異なり1社としか契約できません。このため、不動産会社は契約成立に向けての積極的な努力が求められます。物件情報を7日以内にREINSに登録することや、販売活動について14日に1回以上の報告などが義務付けられています。

ただし、売り主様ご自身が見つけた購入者に売却する場合には、不動産会社を介する必要はありません。なお、契約期間は最長3カ月で、契約期間の更新は可能です。

専任媒介契約と同じく、1社としか契約できない媒介契約です。専任媒介契約よりもさらに拘束力の強い契約となっており、物件情報を5日以内にREINSに登録することや、販売活動について7日に1回以上の報告などが義務付けられています。

専任媒介契約との最大の違いは、自己取引が認められていない点です。売り主様ご自身で購入希望者を見つけた場合でも、専属専任媒介契約を結んでいる不動産会社に仲介してもらう必要があります。なお、契約期間は最長3カ月で、契約期間の更新は可能です。

不動産会社が物件を買い取る当社買取では、不動産会社は購入後に、リフォームしたり、販売活動を行ったりして物件を再販します。この費用が見込まれているため、どうしても買取額は低くなってしまいます。

これに対して仲介売却では、不動産会社が提示する査定額を参考に、お客様ご自身で売り出し価格を決めることが可能です。すなわち、当社買取よりも高い価格での売却が期待できるのです。

また、不動産会社に売却を仲介してもらい、さまざまな売却活動を行ってもらうことで、購入希望者が早く見つかる可能性も高まるでしょう。さらに購入希望者が見つかった場合、その後の交渉や契約に至るまでをプロに依頼することにより、手続きをスムーズに進められます。

仲介売却でのデメリットとしては、どうしても取引完了までに時間がかかってしまう点です。お客様がいくらよい物件だと思っても、その価格で購入してくれる購入者が見つからなければ、いつまでたっても売却に至りません。

また売却時の条件交渉がうまくいかなかった場合にも、売却完了まで時間がかかってしまいます。特に売り出し価格が市場相場よりも高すぎる場合には、売却が長期化する恐れがありますので注意しましょう。