豊島区・池袋で不動産売却を行っている和幸の会社概要、アクセス、代表あいさつ、Q&Aです。

外観・内観

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公共の交通機関をご利用の方

【最寄り駅】
東武東上線「下板橋」駅より徒歩6分

※事前にご予約をいただければ、下記3駅に車でお迎えにあがります。
・東武東上線「下板橋」駅
・JR埼京線「板橋」駅（西口）
・都営三田線「新板橋」駅（A3出口）

お車をご利用の方

専用駐車場をご用意しております。
【ナビ入力】豊島区池袋本町2-38-17

※弊社の前面道路は一方通行道路となっており、周辺も一方通行の道路がありますので、お気をつけてお越しください。
※川越街道から左折していただくルートが分かりやすいかと思います。

費用について

売却についての相談には費用がかかりますか？

売却に関するご相談や査定は無料で承ります。売却について迷っている段階でもかまいません。費用はかかりませんので、安心してご相談ください。

売却ではどのようなお金がかかりますか？

不動産売却時にかかる主な費用は、仲介手数料、繰り上げ返済手数料、抵当権抹消費用の3つです。このうち、繰り上げ返済手数料や抵当権抹消費用は、住宅ローンが残っている場合に必要になります。

また、売買契約書に貼付する印紙代や、売却によって利益が出た場合にかかる税金もあります。具体的にどの程度の金額になるのか分かりやすくご説明しますので、ご不明な点はお気軽にお尋ねください。

売却をやめても仲介手数料を支払わなければいけませんか？

不動産売却における仲介手数料は成功報酬となっております。成功報酬ですから、売却に至らなければお支払いいただく必要はありません。ご安心ください。

査定について

売却するかどうか決めかねていますが、査定してもらうことはできますか？

はい、もちろん承ります。当社では賃貸も行っており、売却一択ではございません。査定額を確認したうえで、不動産をどうしたらよいのか、検討材料にしていただければと思います。ご相談だけでも可能ですので、お気軽に査定をご依頼ください。

査定額はどのようにして決めているのですか？

当社では現地調査を実施し、お客様の物件をしっかり拝見します。さらにお客様からリフォームの状況などもおうかがいし、周辺の環境や設備、市場相場などの物件情報や過去の取引事例などを参考にして査定額を算出しております。

査定額で売りに出さなければいけませんか？

決してそんなことはございません。査定額を参考にして、お客様が希望される売り出し価格を設定することは可能です。当社は池袋エリアを熟知した不動産会社であり、これまでのお取引実績から適正な査定を行っています。当社がご提示する査定額とかけ離れた価格で売り出した場合、成約に時間がかかるだけでなく、最終的に成約に至らない恐れもあります。担当者とよくご相談のうえ、売り出し価格を決めることをおすすめします。

売却について

住み続けながら不動産売却を行うことは可能ですか？

はい、もちろん可能です。ほとんどの方が、住みながら売却活動をされていますので、ご安心ください。ただし、買い主様による見学対応などの際には、スケジュール調整やお部屋の片付け、ご案内などのご協力をお願いいたします。

どのような販売活動を行ってもらえますか？

当社では、不動産情報システム「REINS」への登録のほか、Webサイトへの掲載、情報誌への掲載、折り込みチラシ、ポスティングなどさまざまな販売活動を行っています。地元のネットワークを駆使し、お客様の希望する価格で、できるだけ早期に売却できるよう努めています。

売却しようとしていることをまわりの人に知られたくないのですが・・・

販売活動につきましては、お客様のご希望に添った形で行います。ご近所に知られたくない場合には、近隣へのポスティングなどは避けて、店頭やダイレクトメールでのご案内などを中心に行うこともあります。売却活動につきましては、お客様のご希望をお聞かせください。

また、当社買取であれば売却しようとしていることをまわりに知られることはありません。余計な手間や費用、時間をかけたくないという方は、当社買取もご検討ください。

買い主様の見学について

見学に来られる日は連絡してもらえますか？

はい、購入希望者が物件を見に来られる日は、あらかじめご連絡させていただきます。突然買い主様が訪問されることはありませんので、ご安心ください。

見学のために、準備しておかなければいけないことはありますか？

基本的にはいつも通りでかまいません。ただし、見学者様に好印象を持っていただけるように、お部屋の掃除や片付けなどをしておくとよいでしょう。また、住んでいる方は気づきにくいのですが、お部屋のにおいも印象を左右します。ペットのにおいやたばこ臭などには気を付けてください。室内は明るいほうが印象がよいので、照明は必ずつけておくようにしましょう。

手続きについて

売却に必要となる手続きを教えてください。

仲介売却で売却される場合には、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。また、売却が成立したときに売り主様と買い主様との間で締結するのが売買契約です。さらにローンの残っている物件を売却する際は、抵当権抹消手続きも行いましょう。

各種手続きがいつ発生するか、どんな書類をご用意いただくのかなど、ていねいにご説明させていただきます。ご不明、ご心配な点はお気軽にお尋ねください。

売却代金はいつ受け取ることができますか？

一般的には、2回に分けて受け取ります。まず、売買契約時に前金として受け取り、残りの代金を物件のお引き渡し時に受領します。

契約について

媒介契約とはどんな契約ですか？

媒介契約とは、売り主様と不動産の仲介売却の依頼を受けた不動産会社との間で結ぶ契約です。媒介契約によって、どのような条件で売却活動してもらうのか、何社と契約するのかなどを取り決めることで、売り主様と不動産会社との依頼関係を明確にできます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類がありますので、お客様の売却活動に合った媒介契約を結ぶようにしましょう。

買い換えについて

買い替えのときには、どんなことに注意しなければいけませんか？

買い替えの際に注意しなければいけないのは、売却と購入とのタイミングのズレをできるだけなくすことです。

購入が決まっても売却できていないと、資金繰りに不安が生まれることもあるでしょう。また、売却できても転居先が決まっていない、あるいは新居が建築中で入居できない場合は、仮住まいの費用が必要になることも考えられます。売却先行と購入先行、どちらを選択するか当社担当者とご相談ください。

空き家について

使う予定のない空き家を相続したのですが、どうしたらよいでしょうか？

不動産は放置しておくと価値が下がっていきます。加えて、住んでいない家でも固定資産税や維持管理費は必要です。将来的にも住む予定がないのであれば、早めに売却するのもひとつの方法でしょう。

また、立地条件がよければ賃貸物件として活用するという方法も考えられます。お客様の不動産の状況を拝見して、最適なご提案をさせていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

空き家や空き地を放置しておくと、どんなリスクがありますか？

使う予定はなくても、物件を放置しておくのはおすすめできません。家やマンション、アパートを放置しておくと、建物の老朽化が進んでしまいます。適切に管理されていない不動産の場合は、老朽化が進みやすく、資産価値が下がっていく傾向があるのです。

また、何も対処せず放置しておくと、害獣や害虫の住みかになる、雑草が増える、犯罪の温床になるといったケースも考えられます。近隣に迷惑をかけることにもつながりますので、お早めに売却・管理・運用などの対策を講じるようにしてください。